মাহমুদুর রশীদ || দেশের আবাসন খাতের ওপর সাম্প্রতিক মন্দা লক্ষণীয়, গত এক বছরে ফ্ল্যাট বিক্রি ও বুকিং প্রায় ৩০ থেকে ৩৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। এই পতন শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের নয়, নির্মাণ সংক্রান্ত বহু শিল্প ও লাখো কর্মীর জীবিকার ওপর সরাসরি প্রভাব ফেলেছে। ঢাকার প্রায় দুই কোটি বাসিন্দা এখনও নিজস্ব বাসস্থান পায়নি। এত বড় চাহিদা থাকা সত্ত্বেও ফ্ল্যাটের লেনদেনে যে স্থবিরতা দেখা দিচ্ছে, তা মূলত ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতার হ্রাস ও উচ্চ গৃহঋণ সুদের সঙ্গে যুক্ত। আবাসন খাতের প্রতিনিধিদের মতে, জীবনযাত্রার ব্যয় বাড়ার ফলে গৃহসঞ্চয়ের হার কমে গেছে। খাদ্য, চিকিৎসা, শিক্ষা ও বাসা ভাড়ার মতো মৌলিক খরচে পরিবারগুলো হিমশিম খাচ্ছে, ফলে দীর্ঘমেয়াদী ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা থেকে সরে যাচ্ছে। একই সঙ্গে গৃহঋণের সুদ উচ্চ হওয়ায় অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা বড় অঙ্কের ঋণ নিতে অনিচ্ছুক। নির্মাণ উপকরণের দামও বিশালভাবে বাড়েছে। রিহ্যাবের সভাপতি ড. আলী আফজাল উল্লেখ করেন, এক বছরে নির্মাণ সামগ্রীর খরচ ৩১ শতাংশের বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, আর সামগ্রিক নির্মাণ ব্যয়ের বৃদ্ধির হার প্রায় ৪৩ শতাংশে পৌঁছেছে। এই ব্যয়বৃদ্ধি প্রকল্পের মোট খরচকে অনিয়ন্ত্রিতভাবে বাড়িয়ে তুলেছে। অধিকন্তু, ২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেটে ফ্ল্যাটের সরকারি মূল্যের ওপর ১৫ শতাংশ মূলধনি মুনাফা কর আরোপ করা হয়েছে, এবং কিছু ক্ষেত্রে নিবন্ধন খরচ মোট মূল্যের ১৩ শতাংশ পর্যন্ত ছুঁয়ে গেছে। রিহ্যাব এই অতিরিক্ত আর্থিক চাপ কমানোর দাবি জানিয়ে আসছে। বাজারে ফ্ল্যাটের দাম কমে যাওয়ার দাবি সত্ত্বেও বাস্তব তথ্য তা সমর্থন করে না। রিহ্যাবের হিসাব অনুযায়ী, গত তিন বছরে আবাসিক ইউনিটের মূল্য সর্বোচ্চ ৪০ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। জমি, শ্রমিকের মজুরি, নির্মাণ উপকরণ ও অর্থায়নের ব্যয় না কমলে বিক্রি কমলেও দাম সমন্বয় করা কঠিন। ফলে ক্রেতার আর্থিক সামর্থ্য ও ফ্ল্যাটের দামের মধ্যে পার্থক্য বাড়িয়ে দিচ্ছে। এই স্থবিরতার প্রভাব সরাসরি ২৬৯টি সহযোগী শিল্পে পড়েছে। বাংলাদেশ স্টিল ম্যানুফ্যাকচারার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী রডের বিক্রি সর্বোচ্চ ৪৫ শতাংশ কমেছে, সিরামিক পণ্যের চাহিদা ২০ থেকে ৩০ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, আর বৈদ্যুতিক সরঞ্জামের বিক্রি ৫০ শতাংশ পর্যন্ত নেমে গেছে। রিহ্যাবের হিসাব অনুযায়ী, আবাসন ও সংশ্লিষ্ট শিল্পগুলোতে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে প্রায় ৫০ লাখ মানুষের কর্মসংস্থান রয়েছে। ব্যবসার গতি হ্রাসের ফলে এই কর্মীদের জীবিকা ও ব্যাংক ঋণ পরিশোধে জটিলতা দেখা দিচ্ছে। একটি প্রতিবেদনে আবাসন খাতের খেলাপি ঋণের হার প্রায় ২৭ শতাংশে পৌঁছানোর তথ্যও প্রকাশিত হয়েছে। ফ্ল্যাটের সময়মতো হস্তান্তর না হওয়া এবং অর্থ আত্মসাতের অভিযোগের ফলে ক্রেতাদের আস্থার সংকটও গড়ে উঠেছে। তাই শুধুমাত্র গৃহঋণের সুদ বা কর কমানো যথেষ্ট নয়; প্রতিষ্ঠানগুলোর স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা নিশ্চিত করাও জরুরি। রিহ্যাবের সিনিয়র সহসভাপতি আব্দুর রাজ্জাক ঢাকার বাইরে সাশ্রয়ী আবাসন নির্মাণ, যোগাযোগ ব্যবস্থা ও নাগরিক সুবিধা উন্নয়নের ওপর জোর দিয়েছেন। অর্থনীতিবিদ শাহাদাত হোসেন সিদ্দিকীর মতে, দীর্ঘ সময় ধরে নির্মাণ ও বিক্রয় কার্যক্রম স্থবির থাকলে সামগ্রিক অর্থনীতিতে নেতিবাচক প্রভাব পড়বে, তাই স্বল্প সুদের দীর্ঘমেয়াদি গৃহঋণ এবং বিশেষ অর্থায়ন তহবিলের প্রয়োজন। সারসংক্ষেপে, বর্তমান আবাসন বাজারের সংকটের মূল কারণ মূল্য পতন নয়, বরং ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস এবং বিক্রয়ের স্থবিরতা। গৃহঋণের সুদ, নির্মাণ ব্যয় ও করের চাপ কমানো, পাশাপাশি ক্রেতার আস্থা পুনরুদ্ধার না হলে এই পরিস্থিতি দীর্ঘায়িত হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।